瑕疵担保責任がついていないと、入居後になにか不具合が見つかった場合にも自分で費用を出して修理しなければいけなくなります。
瑕疵担保責任は引渡しから2.3ヶ月ぐらいの期間が一般的です。
仲介会社さんによっては引渡しから1年間とかありますが一般的にはかなり短いです。
最初の保証は一般的には継続されませんが一部のメーカーさんでは継承契約になっているようで要確認です。
どのみち、中古物件でも10年たてばかなりのリフォームが必要ですからあまりに気にしないで中古の安さの利をとったほうがいいのでは？

投稿日時 - 2009-12-11 02:42:13

１０年保証は新築住宅の売買に関してのものですので、所有者が変わった場合には引き継がれないようです。ただし、大手メーカー施工の物件の中には引き継ぎ可能なものもあるようです。ご検討されておられる中古戸建てが大手メーカーのものであれば問い合わせてみることをお勧めします。

中古も新築も総合的に考えれば「値段なり」ですので、資金とのバランスをうまく考えてよい物件を購入できると良いですね。

ご参考まで。

投稿日時 - 2009-12-10 13:24:03

築年数が浅い中古を買うのであれば、既存住宅保証制度を利用した物件にすれば、少なくとも2年、場合によって5年の保証はあります。
ただし、躯体部分と雨漏りなどの生活に支障のある部分のみです。
もっとも新築の保証も似たり寄ったりですが。
後、売主が不動産会社になっている物件であれば瑕疵担保に関しては2年は付きます。

安いという事はそう言う事です。買主はどこかで妥協するしかありません。

投稿日時 - 2009-12-10 11:37:56

安ければ保証なんてなくても良いのでは。
売主しだいですよね。
10年保障もつい最近だと思いますし。
保障も築年数も日当たりも風通しも値段しだいですよね。
あまり無理せず買える物件が良いと思います。

投稿日時 - 2009-12-10 11:14:40

1）物件が建っている地名の「旧地名」を確認されたし・・・池・沼・窪・谷・川等の名が付いて居たら要注意・・・解るでしょう・・・。
※庭の草の　伸びようは？、すくすくと伸びていれば、地盤が軟らかい・・・。
2）場所　道路に面して東・南の角が望ましい。
3）床下・天井裏へ入って「見た感じで　各部材の太さ・配置等　バランスを確認」されたし・・・構築物は全て　バランスの良いのが良い・・・。
４）年取るのが早いから、便利な所にしなさいよ・・・。

投稿日時 - 2009-12-10 10:31:20

新築の10年保証は、構造部と外部からの水漏れだけです。
その他の保証は、業者によりますが大抵、引渡後２年です。

中古には、たとえ新築後３ヶ月でも上記の保証は売主自身が個人的に付けない限り何もありません。
通常、中古物件の売買は、瑕疵なし現状有姿で売買されますので、付いていません。

新築時の保証は、メーカーなどは保証書を発行していますが、購入者に対しての発行になっていて名前の変更を認めていません。

投稿日時 - 2009-12-10 09:39:21

ご参考

http://allabout.co.jp/house/buyhousekansai/closeup/CU20030825/index.htm

投稿日時 - 2009-12-10 09:33:41