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個人間物件の賃貸問題について
個人間物件の賃貸問題について
個人間店舗物件の賃貸問題について質問があります。
今回飲食業の店舗として借りようとしているスペースに前借主の荷物（厨房機器 業務用オーブン・製パン用ミキサー）その他、前々借主のガス台、作業台などがおいてあります。
貸主は一切ノータッチとのことですが、借りた後にこちら側で処分（廃棄・売買）などをした場合、前借主から法律的に訴えられることはあるのでしょうか？
また、前借主にその器材などの所有権は認められるのでしょうか？
知り合いの友達らしく、もし器材を使用するのであれば買取をお願いしたいとの話です。
また、もし処分した場合にかかった費用などの請求は出来ますか？家電品のリサイクル料や業者委託して処分してもらった場合の費用等。
長々とすいませんが宜しくお願いします。
投稿日時 - 2009-12-08 18:55:11
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回答（2）
他人の物ですから、あなたが勝手に処分するわけにはいきません。
勝手な処分は賠償請求の対象になります。
当事者同士で話し合って合意・契約するしかありません。
あなたが残置設備機器を利用したいのなら、買取相場程度で折り合う
のが双方にとって好ましい妥協点だと思います。
あなたに取って価値がなければ、引き取り撤去を要求すればいいと思い
ます。（大家経由ですが）
所有者は中古買取業者に頼んで撤去するしかないと思います。
投稿日時 - 2009-12-09 06:13:45
ありがとうございます。
勉強になりました。
投稿日時 - 2009-12-09 17:49:36
前借主の荷物があるという事は、まだ明渡していないという事。
本来なら家賃が発生しているんですかね…。
なので、残存物には元借主に所有権がありますよ。
前借主に「建物明渡及び残存動産所有権放棄書」でも書いて貰えばOKです。
書いて貰えないなら、勝手に処理は出来ないので、その物件はやめた方が無難です。
勿論買い取るつもりがあるならそれも構いませんが。
前々借主の物件に関しては、前借主と前々借主がどのように話していたか不明なので回答できませんが・・・。
投稿日時 - 2009-12-08 21:18:52
早々の回答 ありがとうございます。
前借主には家賃の発生はありません。
貸主に店内全ての物品の使用・廃棄・譲渡・転売などを行うことを一任してもらっても駄目ですかね？
投稿日時 - 2009-12-08 23:20:32